BG logo
  • адвокатска кантора
  • адвокат

N.B. Обращаем Ваше внимание на то, что проверка недвижимости в Агенции по записям предоставляется БЕСПЛАТНО!

 

 

К сожалению, риски, связанные с приобретением недвижимого имущества в Болгарии возрастают с каждым годом. Порочная практика риэлторских компаний не придаёт особого значения предварительному договору, называя его ‘’типовым’’, а так же депозиту, который оплачивается согласно последнему документу. Между тем, крайне неосмотрительным со стороны покупателя является оплата заведомо завышенной суммы депозита и подписание так называемого ‘’стандартного” предварительного договора.

 

Что абсолютно необходимо знать будущему покупателю недвижимости в Болгарии?

  1. Определяющим и самым важным документом в сделке является именно предварительный договор. Почему? Потому что именно он задаёт параметры нотариального акта. Все договорённости сторон : оплата, сроки, ответственность за неисполнение, неустойка при судебном отстранении покупателя и т.д. и т.д. определяются в предварительном договоре, и в последствии обязательно (слово в слово) переносятся в нотариальный акт. Иными словами: что посеете в предварительном договоре, то и пожнете в окончательном нотариальном акте;
  2. Депозит, который требуют с иностранцев в Болгарии, как правило, завышен в разы. Вы в праве договариваться об его уменьшении.
  3. Перед подписанием предварительного договора, сделайте как минимум основные проверки недвижимости на наличие обременений, если позволяет время- все возможные. Проверьте так же юридический статус продавца.
    При обнаружении порока в сделке, оплаченную по предварительному договору сумму вернуть практически невозможно;
  4. Во избежание проблем с получением визы типа C, типа Д и ВНЖ внимательно отнеситесь к некоторым кляузам нотариального акта;
  5. Не пропускайте сроки постановки недвижимости в службе ‘’Местные налоги и таксы”, а при необходимости и в службе БУЛСТАТ. При наличии компании подавайте заблаговременно налоговые декларации и объявляйте финансовые отчёты (нулевые, в том числе) в Торговый реестр. Помните : штрафы в Болгарии за неподачу последних очень высокие.

На бесплатную консультацию можете записаться, заполнив форму на главной страничке сайта. Перейти на главную страницу.

 

Юристы нашей компании предлагают Вам следующие услуги по сопровождению сделок с недвижимостью:

  1. Оценка возможных рисков и негативных последствий при заключении сделок, предметом которых является недвижимость.
  2. Правовая экспертиза правоустанавливающих и иных связанных с недвижимостью документов.
  3. Проверка наличия споров относительно недвижимости в судах Республики Болгария.
  4. Проверка недвижимости в муниципалитете на предмет обременения сервитутами и предстоящими изменениями в статусе недвижимости, при необходимости- в службе подземного кадастра и пр.
  5. Установление юридического статуса собственника недвижимости.
  6. Проверка наличия претензий, прав третьих лиц, обременений, вписанных исковых заявлений в Службе по регистрации недвижимости.
  7. Представление интересов при ведении переговоров со стороной договора купли-продажи, мены, ипотеки, аренды и пр.
  8. Разработка предварительного договора купли-продажи недвижимости.
  9. Разработка проекта нотариального акта купли-продажи, замены, ипотеки, договора аренды.
  10. Представление интересов при нотариальном сопровождении сделок.
  11. Заключение предварительного договора и /или нотариального акта от имени покупателя ( юридический результат тот же. Экономия существенная, так как не затрачиваются средства для приезда в страну в целях заключении сделки. Нотариальный акт получаете службой курьерской доставки или по договорённости).
  12. Последующая регистрация недвижимости в налоговых органах Болгарии. Регистрация собственников недвижимости в реестре БУЛСТАТ и пр.

Задай вопрос

Болгария, г.Варна
ул. Ю. Скайлер №1, эт. 2, офис 8
Мобильный.:
Skype:
Viber:
Е-mail: 
+359 895 024 554
jolkina-kostova
+359 895 024 554
jolkina.kostova@gmail.com
Имя:
E-mail:
Телефон:
Вопрос:
Отправить

карта
Болгария, г.Варна, ул. Ю. Скайлер №1, эт. 2, офис 8